Simulateur · SCPI
Revenus potentiels d'un investissement en SCPI
Estimer, à partir d'un taux de distribution que vous saisissez, les revenus théoriques d'une SCPI.
Ce simulateur estime les revenus qu'un investissement en SCPI pourrait théoriquement produire, à partir d'un taux de distribution que vous saisissez librement — nous ne pré-remplissons volontairement aucun taux. Il intègre le délai de jouissance, les frais de souscription et calcule la durée nécessaire pour les amortir.
Public concerné : Investisseurs étudiant l'immobilier collectif comme source de revenus potentiels.
Saisissez votre propre hypothèse : les taux passés des SCPI ne préjugent pas des taux futurs.
- Revenu annuel brut hypothétique
- Saisissez un taux de distribution
- Soit par mois (moyenne)
- —
- Revenus cumulés sur la durée (hors revalorisation)
- —
- Durée pour amortir les frais de souscription
- —
- Valeur de retrait théorique au jour de la souscription
- 10 800 000 FCFP
Saisissez votre hypothèse de taux de distribution pour obtenir une estimation — aucun taux n'est pré-rempli, car les revenus des SCPI ne sont pas garantis.
Comparaison de scénarios (hypothèses de travail, non garanties)
Hypothèse 4 %
480 000 FCFP
Revenu annuel brut hypothétique
Hypothèse 5 %
600 000 FCFP
Revenu annuel brut hypothétique
Hypothèse 6 %
720 000 FCFP
Revenu annuel brut hypothétique
De l'estimation au conseil
La sélection compte plus que la simulation
Toutes les SCPI ne se valent pas : qualité du patrimoine, gestion, frais, liquidité. Nous analysons les véhicules et leur place éventuelle dans votre allocation — jamais l'inverse.
- Analyse des véhicules et de leurs risques
- Dimensionnement dans votre patrimoine global
- Mode de détention étudié selon votre situation
Hypothèses retenues
- Taux de distribution constant (hypothèse forte : il varie en réalité chaque année).
- Pas de revalorisation ni de baisse du prix de part ; revenus bruts avant fiscalité.
Formules principales
- Revenu annuel : R = montant investi × taux de distribution
- Amortissement des frais : Durée = frais / revenu annuel + délai de jouissance
Limites de l'outil
- Les revenus et la valeur des parts ne sont pas garantis et peuvent baisser.
- La revente des parts n'est pas garantie (risque de liquidité) ; la fiscalité, non traitée ici, dépend de votre territoire de résidence.
Sources et validité
- Mécanique standard des SCPI (délai de jouissance, frais de souscription) (au 2 juillet 2026)
Pédagogie
Pour bien comprendre
Par prudence réglementaire : les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et pré-remplir un taux attractif orienterait votre perception. Saisissez l'hypothèse que vous jugez raisonnable, puis testez sa sensibilité avec les scénarios.
La période (souvent 3 à 6 mois) entre la souscription et le premier revenu : vos parts ne produisent rien pendant ce délai, ce que le simulateur intègre au calcul des revenus cumulés.
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Un simulateur donne un ordre de grandeur ; votre situation mérite une analyse personnalisée. Premier échange sans engagement.