Simulateur · Immobilier
Rendement locatif brut et net
Calculer le rendement brut et net de charges d'un investissement locatif, avant fiscalité.
Le rendement affiché d'un bien locatif dépend fortement de ce qu'on y inclut. Ce calculateur distingue le rendement brut (loyers / coût total) et le rendement net de charges, et projette les revenus nets cumulés.
Public concerné : Investisseurs immobiliers, en Nouvelle-Calédonie comme en métropole.
Les frais d'acquisition diffèrent entre la Nouvelle-Calédonie et la métropole : saisissez votre estimation réelle.
- Rendement brut (avant fiscalité)
- 4,35 %
- Rendement net de charges
- 3,58 %
- Revenu net de charges annuel
- 1 380 000 FCFP
- Coût total de l'opération
- 38 600 000 FCFP
Revenus nets cumulés — afficher le détail
| Année | Revenus nets cumulés | Part du coût total récupérée |
|---|---|---|
| 5 | 6 900 000 FCFP | 17,9 % |
| 10 | 13 800 000 FCFP | 35,8 % |
| 15 | 20 700 000 FCFP | 53,6 % |
| 20 | 27 600 000 FCFP | 71,5 % |
De l'estimation au conseil
Derrière le rendement, un projet à sécuriser
Fiscalité du territoire, mode de détention, financement, protection de la famille : la rentabilité réelle d'un projet immobilier se joue dans sa structuration.
- Étude du projet dans votre situation d'ensemble
- Mode de détention et financement adaptés
- Vigilances propres à la Nouvelle-Calédonie ou à la métropole
Hypothèses retenues
- Loyers et charges constants, occupation continue (pas de vacance locative).
- Calcul avant fiscalité et avant financement (rendement de l'actif, pas de l'opération à crédit).
Formules principales
- Rendement brut : loyers annuels / (prix + frais)
- Rendement net : (loyers annuels − charges) / (prix + frais)
Limites de l'outil
- Vacance locative, impayés, travaux futurs et fiscalité (différente en Nouvelle-Calédonie et en métropole) ne sont pas intégrés.
- La valeur du bien peut baisser : le rendement ne mesure pas le risque en capital.
Sources et validité
- Définitions usuelles du rendement locatif brut/net (au 2 juillet 2026)
Pédagogie
Pour bien comprendre
Les charges récurrentes (copropriété, assurance, gestion, entretien) pèsent directement sur les loyers. C'est l'écart brut/net — avant même la fiscalité — qui fait la vraie rentabilité d'un bien.
Pour aller plus loin
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Estimer, à partir d'un taux de distribution que vous saisissez, les revenus théoriques d'une SCPI.
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Approfondissons ces résultats ensemble
Un simulateur donne un ordre de grandeur ; votre situation mérite une analyse personnalisée. Premier échange sans engagement.