Outils pédagogiques
Simulateurs patrimoniaux
Cinq calculateurs simples pour éclairer vos premières réflexions : crédit, capacité d'emprunt, épargne, retraite et immobilier locatif.
Ces simulateurs vous donnent des ordres de grandeur, à partir des hypothèses que vous choisissez. Ils ne remplacent en aucun cas une étude personnalisée : chaque situation est unique, et toute recommandation suppose une analyse préalable de vos objectifs, de votre horizon et de votre tolérance au risque. Nous serons heureux d'approfondir ces résultats avec vous lors d'un premier échange, sans engagement.
Mensualité d'un crédit
Estimez la mensualité d'un emprunt à taux fixe, le coût total des intérêts et le montant total remboursé.
- Mensualité estimée
- 173 988 FCFP
- Coût total des intérêts
- 11 757 100 FCFP
- Montant total remboursé
- 41 757 100 FCFP
Calcul indicatif, hors assurance emprunteur, frais de dossier et garanties. Le taux retenu est une hypothèse : seule une offre de prêt fait foi.
Capacité d'emprunt
Évaluez le montant que vous pourriez emprunter à partir de vos revenus, de vos charges et d'un taux d'endettement cible.
- Capacité d'emprunt estimée
- 34 140 302 FCFP
- Mensualité maximale associée
- 198 000 FCFP
Estimation indicative. La capacité réelle dépend de l'analyse complète de votre dossier par l'établissement prêteur (reste à vivre, apport, stabilité des revenus…).
Projection d'épargne (intérêts composés)
Visualisez la trajectoire d'un capital avec des versements réguliers, selon un taux annuel hypothétique que vous choisissez — avec prise en compte des frais et de l'inflation.
- Capital projeté net de frais (hypothèse)
- 11 835 175 FCFP
- Total des versements
- 10 000 000 FCFP
- Gains hypothétiques avant fiscalité
- 1 835 175 FCFP
- Pouvoir d'achat équivalent aujourd'hui
- 8 793 709 FCFP
Le taux utilisé est une hypothèse de travail librement saisie (les scénarios proposés ne sont que des repères pédagogiques) : il ne constitue ni une prévision, ni une promesse de rendement. La valeur d'un investissement peut varier à la hausse comme à la baisse, et un risque de perte en capital existe pour les supports non garantis.
Effort d'épargne pour un objectif
Déterminez le versement mensuel nécessaire pour atteindre un capital cible, à partir de votre épargne actuelle et d'un taux hypothétique.
- Versement mensuel nécessaire
- 118 363 FCFP
- Total investi sur la période
- 23 305 315 FCFP
- Part des gains hypothétiques
- 6 694 685 FCFP
Estimation indicative fondée sur un taux hypothétique constant, hors fiscalité et frais. Le versement réel nécessaire peut différer sensiblement selon l'évolution des marchés.
Objectif retraite
Estimez le capital à constituer pour dégager un revenu complémentaire à la retraite, et l'effort d'épargne mensuel associé.
- Capital à constituer
- 60 000 000 FCFP
- Effort d'épargne mensuel estimé
- 182 759 FCFP
Approche simplifiée, hors fiscalité, inflation et aléas de la vie. Le taux d'épargne retenu est une hypothèse sans valeur prédictive. Une stratégie retraite se construit sur la base d'un bilan personnalisé.
Revenus potentiels de SCPI
Estimez, à partir d'un taux de distribution que vous saisissez librement, les revenus qu'une SCPI pourrait théoriquement produire.
Saisissez votre propre hypothèse de taux de distribution : nous ne pré-remplissons volontairement aucun taux.
- Revenu annuel brut hypothétique
- Saisissez un taux
- Soit par mois (moyenne)
- —
- Revenus cumulés sur la durée (hors revalorisation)
- —
- Valeur de retrait théorique au jour de la souscription
- 9 000 000 FCFP
Le taux de distribution est une hypothèse saisie par vous : les revenus d'une SCPI ne sont pas garantis et varient dans le temps. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital et un risque de liquidité (la revente des parts n'est pas garantie), des frais de souscription et un délai de jouissance pendant lequel les parts ne produisent pas de revenu. Calcul avant fiscalité. Un investissement en SCPI s'envisage sur le long terme (8 à 10 ans minimum).
Revenus complémentaires
Estimez le capital théoriquement nécessaire pour dégager un revenu mensuel donné, avec ou sans consommation du capital.
- Capital nécessaire avec consommation progressive
- 27 046 637 FCFP
- Capital nécessaire sans entamer le capital
- 60 000 000 FCFP
- Écart avec votre capital disponible
- 27 046 637 FCFP
Approche simplifiée, hors fiscalité et inflation, fondée sur un taux hypothétique constant. Aucun niveau de revenu n'est garanti : les résultats varient avec les marchés et les supports retenus.
Impact des frais sur un placement
Comparez deux structures de frais sur la durée et mesurez leur impact sur le capital final — souvent sous-estimé.
- Capital final — structure A (1 % de frais)
- 25 518 875 FCFP
- Capital final — structure B (2,5 % de frais)
- 20 732 267 FCFP
- Manque à gagner potentiel lié aux frais
- 4 786 607 FCFP
Outil pédagogique : les rendements bruts sont des hypothèses saisies par vous et les structures de frais réelles varient selon les contrats et les supports. L'objectif est d'illustrer la sensibilité du résultat aux frais, non de comparer des produits précis.
Rendement locatif
Calculez le rendement brut et net de charges d'un investissement locatif, avant fiscalité.
- Rendement brut (avant fiscalité)
- 5,76 %
- Rendement net de charges
- 4,96 %
- Coût total de l'opération
- 37 500 000 FCFP
Calcul avant impôts et prélèvements, hors vacance locative, impayés et travaux exceptionnels. Les loyers ne sont pas garantis et un investissement immobilier comporte un risque de perte en capital.
Passons de l'estimation à votre situation réelle
Un simulateur donne un ordre de grandeur ; seule une étude personnalisée permet de bâtir une stratégie. Échangeons lors d'un premier rendez-vous, sans engagement.