Simulateur · Immobilier
Budget global d'un achat immobilier
Chiffrer le coût complet d'une acquisition (frais inclus), le besoin de financement et la mensualité indicative.
Le prix affiché n'est pas le coût réel : frais d'acte, frais d'agence et travaux s'y ajoutent. Cet outil calcule le budget global, le besoin de financement après apport et la mensualité indicative selon plusieurs durées.
Public concerné : Acquéreurs d'une résidence ou d'un investissement, en Nouvelle-Calédonie comme en métropole.
Les frais diffèrent selon le territoire (Nouvelle-Calédonie ≠ métropole) et la nature du bien : renseignez l'estimation propre à votre projet.
- Budget global de l'opération
- 44 940 000 FCFP
- Dont frais d'acte estimés
- 2 940 000 FCFP
- Besoin de financement après apport
- 38 940 000 FCFP
- Mensualité indicative sur 20 ans (hors assurance)
- 225 836 FCFP
Mensualité indicative selon la durée — afficher le détail
| Année | Mensualité (hors assurance) | Intérêts totaux |
|---|---|---|
| 15 | 278 375 FCFP | 11 167 547 FCFP |
| 20 | 225 836 FCFP | 15 260 715 FCFP |
| 25 | 194 943 FCFP | 19 542 845 FCFP |
De l'estimation au conseil
Derrière le rendement, un projet à sécuriser
Fiscalité du territoire, mode de détention, financement, protection de la famille : la rentabilité réelle d'un projet immobilier se joue dans sa structuration.
- Étude du projet dans votre situation d'ensemble
- Mode de détention et financement adaptés
- Vigilances propres à la Nouvelle-Calédonie ou à la métropole
Hypothèses retenues
- Frais d'acte proportionnels au prix, selon le pourcentage que vous saisissez.
- Mensualités calculées à taux fixe, hors assurance emprunteur et frais de dossier.
Formules principales
- Budget global : Prix + frais d'acte + agence + travaux
- Mensualité : M = C·r / [1 − (1+r)^−n]
Limites de l'outil
- Les frais d'acte réels dépendent du territoire et de la nature du bien (neuf/ancien) : faites-les préciser par le notaire.
- Ce budget n'intègre ni la fiscalité, ni les charges récurrentes de détention.
Sources et validité
- Structure usuelle du coût d'une acquisition immobilière (au 2 juillet 2026)
Pédagogie
Pour bien comprendre
La durée du prêt en années (15, 20 ou 25 ans) : elle permet de comparer d'un coup d'œil mensualité et coût total des intérêts selon la durée choisie.
Pour aller plus loin
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Un simulateur donne un ordre de grandeur ; votre situation mérite une analyse personnalisée. Premier échange sans engagement.